物业公司进驻小区需要什么条件，关于物业公司如何合法进驻小区的问题，本文将为您详细介绍，以下是关于物业公司进驻小区的合法性解答：
1、选定项目经理；
2、设立管理处；
3、项目交底；
4、编制入住筹备工作计划；
5、确立物业用房与装修方案；
6、组织机构成立；
7、组建管理团队；
8、OA办公系统启用；
9、方案策划（物业服务方案/预算/承接查验/工程维保/成品保护/装修管理/保洁开荒/入住乔迁/个性化服务方案）；
10、编制物资装备及VI配置计划；
11、管理答辩会召开；
12、服务供方选聘；
13、入住资料编制与交印；
14、承接查验方案实施；
15、工程保修关系建立；
16、财务手续办理（财务建账、收费与预算系统启用、收费许可办理）；
17、物资装备配置到位，VI安装到位；
18、公共关系建立（明确对接人）；
19、备料收集；
20、临时商家选聘与管理；
21、成立装修管理小组；
22、成品保护方案实施；
23、保洁开荒方案实施；
24、集中入住场地布置（含装修垃圾房建造）；
25、支援人员进场时间与人员确定；
26、公共能耗管理；
27、筹备工作检查；
28、集中培训及演练。
小区交房后，前期由开发商指定的物业为小区服务，若干年后，当符合条件时，业主大会成立，业委会组织全体业主对物业进行另聘或续聘工作，业主大会选举产生的物业公司将为全体业主提供服务。
物业公司进驻小区的流程如下：
1、物业公司需要获得企业资质；
2、物业公司需要和开发商或业主委员会协商服务收费标准，并签订合同；
3、在签合同后的一个月内，前往物业主管部门备案；
4、将物业费收费标准报予物价部门进行审批；
5、收取物业费，并出具正式的票据。
中国式物业管理是相对较新的现象，其历史仅约20年左右，其他国家几乎没有类似的围起来的小区分界，因此也没有类似的物业管理模式，随着时间的推移，设备老化、电梯事故频发等问题逐渐显现，物业公司的责任和自治能力受到挑战，与其等待别人赚够了钱再自治，不如早点自主管理，虽然理论上成立业委会可以更换物业，但在实际操作中可能会遇到很多困难。
开发公司在办理预售许可证的同时必须要确定落实好进驻的物业公司，目的是为了让业主在购房时了解小区物业管理服务等级、服务标准、收费标准等信息，物业公司也不是随便进驻的，物管条例有规定，开发公司根据开发楼盘的总建筑面积在主管部门监督下采用公开招标、邀标、议标的方式确定物业公司，在小区招开业主大会成立业委会之前的这一阶段都是前期物业管理阶段，成立业委会之后小区的物业管理相关事务由业主大会决定，业委会执行，业主共同遵守！
这个问题建议题主上网搜索《物业管理条例》看看第三章前期物业管理，《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《物业承接查验办法》看看第二十九条，第三十条是什么规定，《物业服务收费管理办法》、《物业服务定价成本监审办法》看看就有标准答案了。
