经济适用房停车费标准
1. 经济适用房应更优惠
经济适用房本应是低收入人群住所，因此停车费用应该比商品房小区更低，目前商品房小区每月停车费为80元，而经济适用房小区应该低于80元才符合实际情况。
2. 全体业主决定收费与否
经济适用房小区是否收取停车费应由全体业主决定，而不是由物业公司单方面决定。
停车收费管理方案
1. 收费标准及方案核定
- 业主委员会与物业公司协商：停车收费标准及方案应由业主委员会与物业公司共同协商，报物价部门核定备案。
- 合理分担成本：物业公司在管理停车时产生的成本需要合理分摊，不能由无车业主承担不公平的费用。
2. 公共资源的使用
- 共有资源：小区内的道路、草坪、停车位属于全体业主共有，有车业主占用这些资源理应交费。
- 费用归属：这些费用应归全体业主所有，而不是物业公司私有，物业独占这些费用是侵权行为。
法律依据与案例分析
1. 法律法规
- 《物业管理条例》：《物业管理条例》明确规定，小区路面面积归全体业主所有，车辆停靠应交纳占地费，这体现了对所有业主的公平性。
- 《物权法》：《物权法》规定，建筑区划内的车位、车库应当首先满足业主的需求，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
2. 法院判例
- 镇江京口区人民法院：2008年8月，镇江京口区人民法院审理了竹林山庄业主状告业委会及物业公司合同纠纷案，认定两被告签订的使用分配条款损害了业主的合法权益，判决该条款无效。
- 芜湖市经济开发区法院：2004年8月，芜湖市经济开发区法院审理了某小区业主状告业委会与物业公司合同纠纷案，认定利用全体业主共有的停车位收取的费用应归全体业主共有，业委会与物业公司擅自划分收益无效。
实际操作建议
1. 成立业主委员会
- 代表全体业主利益：业主委员会应代表全体业主的利益，与物业公司进行谈判，确保收费标准合理透明。
- 监督执行情况：业委会需监督物业公司的执行情况，确保收费公正合理。
2. 公示收费标准
- 透明度：所有收费标准应在小区内公示，让所有业主了解收费依据和用途。
- 定期公示收支情况：每季度或半年公示一次收入和支出情况，让业主知晓资金流向。
经济适用房的停车费标准应低于商品房小区，并由全体业主决定是否收费，停车收费管理方案需经过业主委员会与物业公司协商，并报物价部门核定备案，物业公司在管理停车时产生的成本需要合理分摊，不能由无车业主承担不公平的费用，通过成立业主委员会、公示收费标准等方式，可以确保停车收费管理的公平性和透明度。
