关于小区物业门禁系统的问题，不少业主都存在疑问，为了帮助大家更好地理解这一话题，本文整理了三个相关解答，让我们一起来看看吧。
1. 门禁系统的更换责任归属
首先需要明确的是，门禁系统是由谁提出要求更换的，如果是业委会根据业主大会的决议要求物业增加门禁系统，以提升小区的安全性并禁止非小区业主随意进出，那么这部分费用通常可以通过公共维修基金来支付，如果没有公共维修基金，则由全体业主平摊这部分费用，值得注意的是，使用公共维修基金安装的门禁系统必须由业委会掌控，不能让物业公司随意决定给谁开门或不给谁开门。
2. 物业公司自行增设门禁的情况
如果物业公司想通过门禁系统控制不缴纳物业费的业主进出小区，那么这种情况下门禁系统的安装及维护费用应由物业公司自行承担，这部分费用算作物业的基础设施投入，可以从其盈利部分逐年归还，若业委会将当前物业公司辞退，这些已投入的基础设施也可以由新接手的物业公司继续使用或拆除，或者要求新物业公司承担相关费用。
3. 业主与物业公司之间的矛盾
近年来，随着物业管理行业的不断发展，业主与物业公司之间的矛盾也日益突出，许多业主认为物业公司收取高额物业费却未能提供相应的服务，反而利用各种名目向业主收取额外费用，一些物业公司将日常养护费和大修基金合并为综合费用，导致业主在大修时仍需自掏腰包，物业公司在设备损坏后往往选择更换而非维修，进一步加重了业主的经济负担，如何平衡业主与物业公司之间的关系成为了亟待解决的问题之一。
“谁受益谁建设”的原则应当贯穿始终，无论是增设门禁还是其他设施改造项目，都应该基于公平公正的原则进行决策，并充分考虑到广大业主的利益诉求，希望以上内容能够对你有所帮助！
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