个人感觉这非常不妥，既然是非机动车道，停机动车有点鸠占鹊巢的味道，至于坏处有以下几点：
1、缩小了原非机动车的面积。
2、违背常规，容易出交通事故。
3、责任难区分，出了事故难以厘清，造成交通管理混乱。
4、鸠占鹊巢，有点富人占穷人位的味道。
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肯定不属于车库的主人，查看一下不动产证就会发现，车库主人购买的只是车库的内部，门外的区域应该属于公共用地，就如同购买车位，那就只有车位的使用权属于买主，除了其它车位，剩余的区域应该都属于公共区域。
能够提出这个问题，应该是遇到了有人堵住车库门的情况，有可能双方还发生了争执，对公共区域使用问题产生了分歧，可是，这里有个误区虽然车库门是公共区域，是小区所有业主共有，但车库的主人却有优先使用权，就比如住平房门前有条小道是公共道路，如果故意停放车辆挡在人家门口阻止别人出入，肯定是不对的，相信应该已经涉及到违反治安管理的范畴了，也就是说车库门前的土地虽然不属于车库的主人，但车库主人有优先使用的权力，只是优先使用而不是占用，就是说可以优先让自己的车辆出入，但不能摆放任何东西妨碍别人使用。
地上车位属于小区全体业主所有，无权买卖，只能由物业出租，地下小区有两种，人防和产权两种，产权的需要缴纳契税维修基金等，可以拿到产证，人防的产权属于政府，物业只能出租，最多20年，所以你上当了，可以到法院起诉物业欺诈，这种没产权的车位大概分三种情况：第一可以办产权但是还差相关手续比如土地出让金相关税费没交；这种情况可以了解清楚同其他业主一起与开发商交流；可以从政府和法律两个渠道解决问题，第二种是人防车位；这种情况比较普遍；目前看最多的就是签定转让合同相当于无限续约租赁；我觉得不需要担心放心使用和持有就可以，第三种情况就是已经计入公摊面积相关权利归全体业主所有的；这个以后不确定性比较大。
虽然这种情况在小城市普遍存在，还是不建议购买！当然如果你小区确实停车困难，自己又要使用的话，建议还是先用着，如果自己不需要使用，小区停车位又紧张，可以转卖算了，反正都是协议的！如果小区车位宽松，你可能被骗了，只能先放着！到此以上就是小编对于买车位的三大忌的问题就介绍到这了希望介绍关于买车位的三大忌的三点解答对大家有用。
