江苏南通空置房物业管理费解析及相关规定
关于江苏南通空置房物业费交多少，以及物业费空置期70%的规定，本文将为您详细解答。
1. 空置房物业费缴纳标准
业主办理入住手续后，如果长期（连续六个月以上）未入住的空置物业，或入住后长期未使用的空置物业，应向物业管理企业书面备案，按规定或约定的公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
2. 物业管理条例规定
根据《物业管理条例》，业主不得以拒绝服务为由而不交纳物业服务费，从开发商通知领取钥匙之日起，即开始服务与被服务合同关系，即使房屋未装修及入住，也应与物业采取协商，可能获得部分优惠，但最终是否给予优惠，需根据服务合同确定。
3. 小区物业管理费用确定依据
小区的物业管理根据《物业管理条例》以及当地的收费管理办法等法规来确定收不收物业管理费，以及收多少物业管理费。
4. 房屋交付与物业费计算
自签订商品房购买合同起，购房者应明确合同约定的交房时间及通知交房的要求，合同一般会约定自开发商通知交房之日起，只要房屋符合交付条件，无论业主是否来收房，该房屋的物业费从通知（或约定）交付日的次月开始计算。
5. 物业费折扣政策
每个省市的《物业管理条例》内容大部分相同，但有少部分城市对于长期未入住（至少连续六个月以上）并提前在物业登记备案的户室给予部分折扣，大部分是七折，江苏和山东有此类折扣，而上海与安徽则没有，有些省市由于物业费定价相对较低，因此并没有给予折扣。
6. 各城市物业费折扣政策差异
各个城市的物业费折扣政策不尽相同，有些城市对于空置房申请物业费折扣有更严格的规定，比如一套房只能享受不超过24个月的折扣政策；有些则比较随意，只要符合六个月以上的空置要求，提前备案即可。
7. 全国范围内的了解途径
对于全国范围内需要了解物业费是否有住宅空置折扣政策的业主，可以查阅当地省市的《物业管理条例》以及《物业收费办法》。
8. 物业费包含的费用项目
物业费包括小区绿化管理、增添绿化植被、娱乐设施维护、走廊各项维护费用、车库管理等，即使不住在小区内，作为业主仍需按时缴纳物业费。
9. 相关法律法规目录
- 《物权法》
- 《物业管理条例》
- 《前期物业管理招标投标暂行办法》
- 《物业承接查验办法》
- 《物业服务收费管理办法》
- 《物业服务定价成本监审办法》
- 《专项维修资金管理办法》
- 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
- 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
- 《业主大会和业主委员会指导规则》
- 《商品房买卖合同（示范文本）》
- 《前期物业服务合同（示范文本）》
- 《业主大会议事规则（示范文本）》
- 《管理规约（示范文本）》
- 《物业服务费测算》
- 《物业管理实务》教材电子版
- 《民事诉讼法》
- 《行政诉讼法》
- 《民法总则》
- 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
- 《侵权责任法》
- 《消费者权益保护法》
10. 法律讲堂链接
- [上法院裁判文书网](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIxNzgwOTk3NQ==&mid=2247489740&idx=1&sn=d2df5573f1a3e4cc11075227499b7857&source=41#wechat_redirect)
- [搜索相关案例](https://www.court.gov.cn/)
11. 江苏省的具体规定
江苏省的规定未对未入住进行明确规定，其他市有相关规定是交房而不是入住，指的是房屋交付后一年空置房缴纳70%物业费用，第二年就是100%缴纳，这里的空置是指毛坯房，不是说的入住，入住是指业主不在小区居住，如果是后者，全国也没有相关规定，根据江苏省的规定，应按照服务合同执行，所以只有看服务合同了，现阶段有很多城市已经改回100%。
12. 赣榆区的特别规定
赣榆区对未入住的规定是：房屋交付后一年空置房缴纳70%物业费用，第二年就是100%缴纳，这里的空置是指毛坯房，不是说的入住，入住是指业主不在小区居住，如果是后者，全国也没有相关规定，根据江苏省的规定，应按照服务合同执行，所以只有看服务合同了，现阶段有很多城市已经改回100%。
到此，以上就是关于江苏南通空置房物业费及物业费空置期70%规定的详细解答，希望这些信息对您有所帮助。
